Rausch Immobilien UG
(haftungsbeschränkt)

In Bezug auf die Sondereigentumsverwaltung können Sie von uns folgende umfassende Dienstleistungen erwarten:

1. Zahlungsverkehr

a) Inkasso und vertragsgemäße Abrechnung sämtlicher Mieten, Nebenkosten, Kautionen, Mietvoraus-zahlungen, Mieterleistungen, Versicherungsleistungen und sonstigen Gebühren, die von den Mietern zu zahlen sind.
 
b) Durchführung der jeweils gesetzlich zulässigen oder vertraglichen Mieterhöhungen, gemäß mietvertraglichen Regelungen.
 
c) Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber den Mietern sowie die gesamte finanzielle Abwicklung gegenüber den Mietern auch bezüglich Mietvorauszahlungen, Mietzuviel- oder Mietzuwenigzahlungen.

2. Abschluss und Kündigung von Mietverträgen

Die Hausverwaltung kann im Rahmen entsprechender Vollmachten ermächtigt werden, Mietverträge abzuschließen bzw. fristlos und ordentlich die Kündigung eines Mietverhältnisses auszusprechen.

3. Überprüfung

Es erfolgt eine regelmäßige Überprüfung der Mietflächen und sonstiger Flächen des Hauses hinsichtlich der Einhaltung der Pflichten der Mieter und der Einhaltung der Hausordnung.

4. Beratung und Kontrolle

Der Verwalter ist gern bereit, die Wohnungseigentümer in allen Fragen, die die Mietabwicklung betreffen zu beraten, ohne dabei jedoch eine Rechtsberatung vorzunehmen. Außerdem werden durch den Verwalter in eigener Verantwortlichkeit die Abwicklung der Mietverhältnisse, die Mieterhöhungen, die Durchführung der Schönheitsreparaturen, die Erfüllung der Instandhaltung, soweit diese den Mieter trifft, und insbesondere auch die Beseitigung von Schäden kontrolliert.   

5. sonstige Tätigkeiten

a) Zahlungs- und Schriftverkehr bezüglich öffentlicher Abgaben des Sondereigentums
b) monatliche Abrechnung aller Mieteinnahmen und ggf. Kosten des Sondereigentums
c) Mahnwesen gegenüber säumigen Mietern bis zur Prozessreife. Auf Wunsch des  Auftraggebers gerichtliche Durchsetzung im Namen des jeweiligen Eigentümers gegen Aufwandserstattung.
d) Führung und Absicherung von Mietsicherheiten
e) Abgaben und Übergaben der Mieteinheiten von/an die Mieter mit Erstellung eines aussagefähigen Abnahme/Übergabeprotokolls
f) Einleitung von Reparaturmaßnahmen in den Mieteinheiten

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