Rausch Immobilien UG
(haftungsbeschränkt)

Wir sind ein Immobilienunternehmen im Salzlandkreis, welches vorwiegend Fremdverwaltung anbietet. Zu unserem neuen Geschäftsfeld gehören Maklertätigkeiten - die Vermittlung von Immobilien steht nun also auch in unserem Fokus. Gern suchen wir einen passenden Käufer für Ihr Objekt oder eine passende Immobilie für Sie.

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Hochwertige Altbauvilla für Liebhaber ♥

Wir bieten Ihnen ab sofort eine hochwertige Altbauvilla in ruhiger Lage in Staßfurt zum Kauf an. Diese Villa lässt Liebhaberherzen höher schlagen.

Angaben zum Wohnhaus:
Die Villa verfügt über ca. 300m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen erstrecken. Der Keller ist ausgebaut. Derzeit ist die Villa an 2 Mieter vermietet, als abgeschlossene Wohnungen zählen die Wohnräume jedoch nicht. Die monatlichen Kaltmieteneinnahmen betragen derzeit 1.040,00 Euro. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Räume (Küche, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Wohnräume), im 1.Obergeschoss 4 Räume (Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken, 3 Schlafzimmer) und im Dachgeschoss noch einmal 4 Räume (Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer). Grundrisse liegen leider nicht vor. Eine Generalsanierung (Fassade, Dach, Elektrik, Heizung/Sanitär, Fußböden, Dachgeschoss, Kellergeschoss, Stuck, Garage, Außenanlage) erfolgte in den Jahren 1996 bis 1997. Zwischen 2013 und 2015 wurden weitere Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt. Eine Alarmanlage ist verbaut. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die hohen Räume wirken durch den Stuck imposant. Der Parkettfußboden rundet den Altbaucharme ab. Die Villa steht unter Denkmalschutz.

Angaben zum Grundstück:
Das Grundstück ist insgesamt ca. 500m² groß. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, die viel Platz für mindestens 2 Autos bietet. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist vorderseitig durch einen Metallzaun eingefriedet, der hintere Teil des Grundstückes ist durch eine Mauer begrenzt.

Angaben zur Lage:
Staßfurt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Staßfurt liegt am Südrand der Magdeburger Börde, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt wird vom Fluss Bode durchquert und hat insgesamt 25.385 Einwohner (inklusive aller Orts-und Stadtteile). Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße an einem Park - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Schwimmbad, Einkaufspark, Tankstelle und Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A14 und A36 ( ehemalig B6n) ist sehr gut.

Angaben zur Provision:
Es wird eine Käufer- sowie Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 2 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bei Notarertragsabschluss fällig.

ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR - diese basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage.

Bitte kontaktieren Sie uns zu unseren Sprechzeiten (Dienstag und Donnerstag 9-12 Uhr sowie 13-17 Uhr) - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sie finden diese Villa auch bei Ebay-Kleinanzeigen:

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/hochwertige-altbauvilla-fuer-liebhaber-/1230316113-208-2172

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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